English / Inglés
VOTE YES For: "OPERATION
FRESH START" in
VALLE ESCONDIDO.
It is time for us all to VOTE for solutions. No more wasting our money, no more fighting. We want solutions. We are not for those fighting the developer and we are not for those accused of being aligned with the developer. We are VE owners who want to protect our investment and solve our problems and restore our community.
The nomination period for Board of Directors and SC members has commenced and the following candidates have agreed to serve on the Board of Directors and run for the to be created SC.
Board of Directors:
President: Harold Sabin
Vice President: Gisel Borrel
Secretary: Ana Cal de Borrel
Sub Secretary: Adalberto Francisco
Iglesias
Treasurer: Luis Carlos Watts
Steering Committee:
Stan Hime #20
Joel Mahler #15
Lindy Aaron #128
Atonieta Sherrard #29
Dennis Griffin #56, #156D
Sandy Comstock 153D *
*Since there were more nominations
received than SC positions open, Sandy Comstock has agreed to allow the other 5
to run as a group and she has agreed to only step in as an alternate should
something happen to one of the other 5 candidates prior to the election.
This is our chance to put the past behind
us and vote a new Steering Committee and new Board of Directors with the CC&R amendments needed for change.
Here are the proposed Valle Escondido
CC&R Solution Amendments:
The
following are suggested and crucial amendments for each of us to VOTE YES on
for our CC&R’s. We identify the specific problems plaguing our community to
date and offer clear solutions by asking you to vote on these amendments.
These solutions protect and benefit each and every owner of our community in
their entirety. These amendments are a collaborated effort of Jerry
Loveless, Rod Parker, Dennis Griffin and other HOA members.
We
believe these solutions will resolve any future differences between us as
neighbors. Please join us to restore peace in our community.
PROBLEM: Reckless Spending by a Steering
Committee (SC)
1)
AMENDMENT SOLUTION Until such time a budget is approved
by the majority of owners in accordance to the CC&R’s the SC cannot raise
yearly homeowner’s dues or spend any unauthorized funds of the HOA
outside of specific fixed obligations which are approved by the majority of VE
home owners as essential obligations such as existing contractual obligations
of the VEHOA, security, common area landscaping, water system maintenance and
repair, waste system maintenance and repair, and or emergency expense
obligations specific only to the infrastructure needs of Valle Escondido. No
funds can be used on any 3rd party administration, marketing,
consultant or legal services without the agreed majority vote of the VEHOA
until which time a budget is approved. All budgetary events that
require a vote of the owners will be posted and emailed to the owners of record
and the vote held no sooner then 10 (ten) days and no more then 50 (fifty) days
from the date of notification. The vote will require a majority of votes
cast to be approved.
PROBLEM:
Removal and conduct of a SC member or other‘s in a leadership role
2)
AMENDMENT SOLUTION: Any member of the VEHOA can call
for a special vote to remove a SC member, or other in a leadership capacity, by
submitting a petition for such removal signed by at least 40 homeowners. This
is specific should there be any flagrant conduct detrimental to the
community. Such conduct could be defined as a personal attack in any way
that injures a fellow HOA member (or other persons related to VE), unauthorized
use of HOA funds or assets or any undefined action which was dishonest,
causes injury with intent to harm or injure a fellow HOA member. The SC cannot
alter, adjust, change or terminate any existing contract of the HOA that
exceeds a value of $10,000.00 annually or more without the majority consent of
the HOA. No authorized SC member, or other member of the community
without written consent of the BOD and majority of the SC vote, are authorized
to move, open, transfer or direct the transfer of any VEHOA funds to another
account. This special meeting which includes the vote for removal shall
be held within ten days of proper notification and the accused party will be
removed with cause for any above reason should there be a vote of a minimum
of 1/2 of VE home owners in attendance whether in person or proxy.
The removal is final and said party is asked to resign or be terminated
immediately after notification.
PROBLEM:
Prevention of Secret Meetings and/or Private Contracts
3)
AMENDMENT SOLUTION: All official SC meetings must be
open to any homeowner wishing to attend should any owner so desire. Any and all
meetings must be recorded as part of the official record to have cause and
effect in accordance to the CC&R’s of VEHOA. A SC agrees to post all
formal meetings on the VEHOA site for all members benefit within 72 hours via
an audio file said meeting. Any “unofficial” private meeting will have no
legal standing with the VEHOA under any circumstances until such time it is
under official meeting terms as outlined above.
PROBLEM: Reckless or careless actions by the SC
or individual member
4)
AMENDMENT SOLUTION: No SC member or other
representative may send out any communication to any HOA member in an official
capacity without the signed approval of 2/3rd’s of the SC if writing
on behalf of the SC. Each authorizing member agrees to personally assign
their name with authority of said communication. Should any SC member
become involved in any lawsuit, claim or other action which causes any injury
to a 3rd party and such action was unauthorized by the HOA in
accordance to our CC&R’s, such SC member agrees to resign from their
position until said case is resolved. Said party is personally and solely
obligated to pay their own legal fees to represent themselves and solely
responsible for any and all judgments or awards for or against their person as
it relates to said claims. Should it be determined that the use of any
VEHOA homeowner funds were used in the defense of or in paying a settlement for
the personal actions of a SC member then the association has the right to place
a lien against that SC members property and pursue a settlement in accordance to
Panamanian laws.
“VOTE YES” and give us back our community and “VOTE YES” to this new group of Steering Committee members who will serve ALL owners in Valle Escondido’s "OPERATION FRESH START".
Everyone wants a fresh start! Join us! Vote YES!
To “VOTE YES” just choose one of the two simple voting choices below!
1. Come to the important GA meeting on January 10, 2014 and “VOTE YES” for the Board of Directors, for the SC candidates, and for the making the 2010CC&Rs with the new amendments the governing document of the VEHOA.
2. Print, fill out, and sign the attached Proxy form and either give it, or email it, to someone who will be at the GA meeting to “VOTE YES” on your behalf. To email your proxy just scan your completed proxy and send it as an attachment to the person representing you. Dennis Griffin, who is running for SC, has agreed to “VOTE YES” on any member’s behalf. Just email your completed proxy to dennismgriffin@gmail.com. If you have any problems doing this or need any assistance at all please contact veneighbors@gmail.com,
English and Spanish versions of the approved proxies were sent via as an attachment to all VE members and sample ballots will be sent to you under separate cover. Copies of these as well as the nomination applications of all 6 of the above homeowners are available here at VEneighbors under the documents tab. If you need a proxy form please send an email to veneighbors@gmail.com and one will be emailed back to you
Join the rest of your neighbors in “Operation Fresh Start” and turn Valle Escondido to the premier residential community it should be.
Español / Spanish
VOTE SÍ A: "OPERACIÓN NUEVO COMIENZO" en
Valle Escondido.
Estimados Vecinos:
Es hora de que
todos nosotros a votemos por soluciones. No más pérdidas de nuestro dinero, no
más enfrentamientos. Queremos soluciones. No somos de los que luchan contra el
promotor y no estamos para ser acusados de estar alineados con el
desarrollador. Estamos con los propietarios que quieren proteger nuestra
inversión y resolver nuestros problemas y restaurar la paz en nuestra
comunidad.
El período de
nominación para la Junta de Directores y miembros del Comité Directivo ha
comenzado y los siguientes candidatos han aceptado formar parte del Consejo de
Administración y EL Comité Directivo que sera creada.
Junta
Directiva:
Presidente:
Harold Sabin
Vicepresidente:
Giselle Borrel
Secretaria:
Ana Cal de Borrel
Secretario
Sub: Adalberto Francisco Iglesias
Tesorero:
Luis Carlos Watts
Comité
Directivo:
Stan Heim # 20
Joel Mahler # 15
Lindy Aaron # 128
Atonieta Sherrard # 29
Dennis Griffin # 56, # 156D
Arena Comstock 153D *
* Como
se recibieron mas nominaciones que las posiciones disponibles para el
Comité Directivo, Sandy Comstock ha acordado permitir que los otros 5 se unan
al grupo y ella ha aceptado estar como suplente si algo pasa a uno de los otros
5 candidatos antes de la elección .
Valle
Escondido soluciones a los Reglamentos
A
continuación se sugieren las enmiendas modificaciones a los reglamentos para
que puedan votar por ellas. Identificamos los problemas concretos que aquejan a
nuestra comunidad y ofrecemos las soluciones claras al pedirle
pronunciarse sobre estas enmiendas. Estas soluciones protegen y
benefician a todos y a cada dueño de nuestra comunidad en su totalidad. Estas
enmiendas son un esfuerzo colaborado de Jerry Loveless, Rod Parker, Dennis
Griffin y otros miembros de la Asociación de Propietarios.
Creemos
que estas soluciones se resuelven las diferencias futuras entre nosotros como
vecinos. Por favor, únase a nosotros para restaurar la paz en nuestra
comunidad.
PROBLEMA: el gasto imprudente por un Comité Directivo.
1) SOLUCIÓN
ENMIENDA: Hasta
que un presupuesto sea aprobado por la mayoría de los propietarios de
acuerdo a los CC & R el Comité directivo no puede aumentar las cuotas
de propietarios anual o gastar los fondos no autorizados de la Asociación de
Propietarios fuera de las obligaciones fijas específicas que sean aprobadas por
la mayoría de los propietarios de VE como obligaciones
esenciales, tales como las obligaciones existentes contractuales del VEHOA,
seguridad, jardinería área común, el mantenimiento y la reparación del sistema
de agua, el mantenimiento del sistema de residuos y la reparación, y u
obligaciones de gastos de emergencia específicos sólo a las necesidades de
infraestructura de Valle Escondido. Ningun fondo puede ser utilizado
para la administración tercera parte, la comercialización, consultor o
servicios legales sin el voto de la mayoría acordada del VEHOA hasta que
sea aprobado en presupuesto. Todos los eventos presupuestarias que requieren el
voto de los propietarios serán publicadas y enviadas por correo electrónico a
los propietarios y el voto deberá ser recibido 10 (diez) días y no más de
50 (cincuenta) días a partir de la fecha de notificación. La votación se
requerirá una mayoría de votos emitidos para ser aprobado.
PROBLEMA: La eliminación de un miembro del Comité
Directivo
2)
SOLUCIÓN ENMIENDA: Cualquier miembro de VEHOA puede pedir una
votación especial para eliminar un miembro del Comité Directivo, mediante la
presentación de una petición de dicha renuncia firmada por al menos 40
propietarios. Esto debe ser específico pues debe haber una conducta flagrante
en detrimento de la comunidad. Tal conducta se podría definir como un ataque
personal que dañe a Residente (u otras personas relacionadas con VE), el
uso no autorizado de los fondos HOA o activos o cualquier acción indefinido que
era deshonesto, causa lesiones con intención de dañar o lesionar a un miembro
de la Asociación de Propietarios. El Comité Directivo no puede alterar,
ajustar, cambiar o terminar cualquier contrato en vigor de la Asociación de
Propietarios que excede un valor de $ 10,000.00 al año o más sin el
consentimiento de la mayoría de la Asociación de Propietarios. Ningún miembro
del Comité Directivo esta autorizado, u otro miembro de la comunidad sin el
consentimiento por escrito de la DBO y la mayoría del voto SC, a mover, abrir,
transferir o dirigir la transferencia de los fondos VEHOA a otra cuenta. Esta
reunión especial que incluye el voto para el retiro se llevará a cabo dentro de
los diez días de la notificación adecuada y la parte acusada será removido con
causa, por cualquier motivo anterior debe haber un voto de un mínimo de 1/2 de
VE los dueños de casa en la asistencia en persona por poder. La renuncia será
del miembro Comité será definitiva pudiendo dimitir o ser expulsado del Comité
después de la notificación.
PROBLEMA: Prevenciones de reuniones secretas o contratos
privados
3)
ENMIENDA SOLUCIÓN: Todas las reuniones oficiales SC deben estar abiertos
a cualquier propietario que desee asistir cuando así lo desee. Cualquiera y
todas las reuniones deben ser registrados como parte del registro oficial, de
acuerdo a los Reglamentos de VEHOA. Un miembro del SC se compromete a publicar
todas las reuniones formales en el sitio VEHOA para todos los miembros conozcan
en un período de 72 horas a través de un archivo de audio dicha reunión.
Cualquier reunión privada "no oficial" no tendrá ningún efecto
jurídico con la VEHOA en ningún caso hasta el momento en que se encuentre bajo
los términos de reuniones oficiales como se indicó anteriormente.
PROBLEMA: acciones imprudentes o negligentes por parte de
la Comité Directivo o miembro individual.
4)
SOLUCIÓN ENMIENDA: Ningún miembro del Comité Directivo u otro
representante pueden enviar cualquier comunicación a cualquier miembro de la
Asociación de Propietarios de manera oficial sin la aprobación firmada de 2/3 ª
del Comité Directivo si escribe en nombre del Comité Directivo.
Cada miembro se compromete a autorizar asignar personalmente su nombre con la
autoridad de dicha comunicación. Si algún miembro del Comité Directivo se
involucra en cualquier juicio, reclamación u otra acción que cause algún daño a
una tercera parte y el recurso fue autorizado por la Asociación de Propietarios
de acuerdo a nuestro reglamento, como miembro del Comité Directivo se
compromete a renunciar a su posición hasta que dicho caso sea resuelto . Dicha
parte está obligada personalmente y solamente para pagar sus propios honorarios
legales para representarse a sí mismos y el único responsable de cualquier y
todas las sentencias o laudos a favor o en contra de su persona y su relación
con dicho reclamaciones. Si se determina que el uso de los fondos de VEHOA se
utilizaron en la defensa o en el pago de una liquidación para las acciones
personales de un miembro del Comité Directivo entonces la asociación tiene el
derecho de colocar un gravamen sobre que los bienes del miembros que utilizo
esos fondos y buscar una solución de conformidad con las leyes panameñas.
Esta
es nuestra oportunidad de poner el pasado detrás de nosotros y votar por el
nuevo Comité de Dirección y el nuevo Consejo de Administración, con las
modificaciones para el cambio. Estos cambios si "votaron por el sí"
garantizará los errores del pasado no vuelvan a ocurrir y el 100% de VE propietarios
se beneficiarán de estos cambios de enmienda. Por favor, votar y apoyar a estos
candidatos para la "Operación Nuevo Comienzo" en nuestra comunidad.
Por favor, no es viable con cualquier propietario o grupo que desea mantener
esta lucha para que se siga gastando nuestro dinero en abogados o discusiones
inútiles.
Es
fácil votar, es 100% legal de acuerdo a la legislación panameña. Estamos
enfermos y cansados de cualquier propietario que podría intentar persuadirnos
de tomar nuestra comunidad a nuestras espalda. No Más! "Votar SÍ" y
nos devuelve nuestra comunidad y "VOTO SI" a este nuevo grupo
de miembros del Comité Directivo que servirán todos los propietarios en Valle
Escondido de "OPERACIÓN FRESH START".
Todo
el mundo quiere un nuevo comienzo! Únete a nosotros! Vote SÍ!
Para "VOTO
SÍ" acaba de elegir una de las dos opciones de voto simples abajo!
1. Vamos a la
reunión GA importante el 10 de enero de 2014 y "VOTO SI" para el
Consejo de Administración, por los candidatos SC, y para el 2010CC & Rs con
las nuevas enmiendas al documento haciendo rector del VEHOA
2. Llene el
formulario de proxy y, o bien darle, o enviarlo por correo electrónico, a
alguien que va a estar en la reunión GA para "VOTO SÍ" en su nombre.
Para enviar por correo electrónico su poder debe escanear el poder rellenado en
un archivo PDF o DOC y enviar como archivo adjunto a la persona que lo
represente. Vamos a proporcionar una lista de los propietarios de viviendas que
han acordado "VOTO SÍ" en su nombre que usted puede enviar sus
apoderados para.
Versiones en
español de los poderes aprobadas, las boletas de votación, y las enmiendas
propuestas Inglés y sometidas a votación serán enviados a usted bajo cubierta
avalancha, copias de éstos, así como las solicitudes de nominación de los 6 de
los propietarios anteriores estarán disponibles en VEneighbors.blogspot.com bajo
la sección de documentos.
Únete al resto de
sus vecinos en la "Operación Nuevo Comienzo" y dale un vuelco a Valle
Escondido a la comunidad residencial de primera categoría como debe ser.
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